Indore में 9 मंजिला मिक्स-यूज प्रोजेक्ट की तैयारी, PMAY के तहत मिलेंगे सस्ते फ्लैट
MP News: मध्य प्रदेश के इंदौर में वल्लभ नगर क्षेत्र की वर्षों पुरानी और जर्जर मार्केट को नए स्वरूप में विकसित करने की दिशा में नगर निगम ने नई योजना तैयार की है। पहले जहां केवल आधुनिक मार्केट बनाने की योजना थी, वहीं अब प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत बहुमंजिला मिक्स-यूज परियोजना विकसित करने पर विचार किया जा रहा है। इस परियोजना में फ्लैटों के साथ व्यावसायिक दुकानें भी बनाई जाएंगी, जिससे आवास और व्यापार दोनों की जरूरतें पूरी हो सकें।
दो साल पहले बनी थी नई मार्केट की योजना
नगर निगम ने वर्ष 2024 में वल्लभ नगर मार्केट को पूरी तरह ध्वस्त कर स्मार्ट सिटी कंपनी के माध्यम से पब्लिक प्राइवेट पार्टनरशिप (PPP) मॉडल पर 9 मंजिला आधुनिक भवन बनाने की योजना बनाई थी। प्रस्तावित भवन में 49 दुकानों के अलावा प्रत्येक मंजिल पर 4 से 5 फ्लैट विकसित किए जाने थे। उद्देश्य था कि पुराने और जर्जर बाजार को आधुनिक सुविधाओं से लैस किया जाए तथा क्षेत्र का समग्र विकास हो।
जमीन के लैंड यूज ने रोकी परियोजना
परियोजना की प्रक्रिया आगे बढ़ने के दौरान जमीन के दस्तावेजों की जांच में सामने आया कि संबंधित भूमि नजूल विभाग के अधीन है और उसका लैंड यूज आवासीय श्रेणी में दर्ज है। इसी कारण केवल व्यावसायिक मार्केट विकसित करने की योजना कानूनी और तकनीकी अड़चनों में फंस गई। भूमि उपयोग से जुड़े विवाद के चलते पिछले दो वर्षों से यह परियोजना कागजों तक सीमित रही और निर्माण कार्य शुरू नहीं हो सका।
अब PMAY के तहत मिक्स-यूज मॉडल पर फोकस
नगर निगम अब उसी भूमि पर प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत बहुमंजिला आवासीय परियोजना विकसित करने की संभावनाएं तलाश रहा है। प्रस्तावित योजना में आवासीय फ्लैटों के साथ ग्राउंड और निचली मंजिलों पर दुकानें बनाई जा सकती हैं। इस मिक्स-यूज मॉडल से भूमि उपयोग के नियमों का पालन भी होगा और परियोजना आर्थिक रूप से अधिक व्यवहारिक बन सकेगी।
निगम को होगी आय, लोगों को मिलेंगे सस्ते फ्लैट
नगर निगम का मानना है कि शहर के प्रमुख और विकसित इलाके में इस प्रकार की परियोजना से निगम को राजस्व प्राप्त होगा। वहीं प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत पात्र लोगों को बाजार मूल्य की तुलना में कम कीमत पर फ्लैट उपलब्ध कराए जा सकेंगे। इससे मध्यम और निम्न आय वर्ग के परिवारों को शहर के बीचोंबीच आवास मिलने का अवसर भी मिलेगा।
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PPP मॉडल से तेज होगा विकास
यदि प्रस्ताव को अंतिम मंजूरी मिलती है तो परियोजना को पब्लिक प्राइवेट पार्टनरशिप (PPP) मॉडल पर विकसित किया जाएगा। इससे निजी निवेश का लाभ मिलेगा और निर्माण कार्य अपेक्षाकृत कम समय में पूरा किया जा सकेगा। नगर निगम का उद्देश्य वल्लभ नगर क्षेत्र को आधुनिक आवासीय और व्यावसायिक केंद्र के रूप में विकसित करना है, जिससे स्थानीय व्यापारियों और आम नागरिकों दोनों को लाभ मिल सके।
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शहर के विकास में नया कदम
विशेषज्ञों का मानना है कि यदि यह परियोजना सफल होती है तो इंदौर में पुराने बाजारों के पुनर्विकास का यह एक मॉडल बन सकती है। इससे शहर के बीच स्थित जर्जर परिसरों का बेहतर उपयोग होगा, आवास की उपलब्धता बढ़ेगी और शहरी विकास को नई गति मिलेगी। फिलहाल नगर निगम परियोजना के कानूनी और तकनीकी पहलुओं पर काम कर रहा है, जिसके बाद विस्तृत कार्ययोजना तैयार की जाएगी।
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